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老年人買賣二手房需謹慎
時間:2016-05-06 09:08:02編輯:FangCms

看清合同再簽字,看到兩證再付款

近期,南京二手房市場當中有相當一部分是老年人在買賣,因為年紀大房產專業知識不夠,記者接到老年人買賣房的投訴也在增多,有的稀里糊涂沒看合同條款就和對方簽了約,結果簽過之后再看到不利于自己的條款,后悔不已;有的聽信別人的傳言就匆忙下定,結果卻不小心買到違建房,無可奈何……老年人遇到這些糾紛該如何解決呢?

【案例解析】

案例一:

買到違建房進退兩難

前段時間,家住邁皋橋的李女士決定以30萬賣掉自家7樓的房子,然后再買一套一樓或二樓的房子,經過一經紀人介紹,她看上了萬壽村的一套房。不過,門牌號是"萬壽村某小區東車庫二樓204"。"雖然門牌號有點怪,但我沒想那么多,實在太喜歡這套房子了,價格在30萬元以內,裝修也比較新,關鍵是有人說能遷戶口。"經紀人也說可以遷戶口,結果現在我和老伴的戶口卻沒地方落。"李女士很為難。

據記者了解,該小區由52棟多層組成,另有三棟兩三層樓的建筑,其中一棟一樓是車庫,而且住戶大多是租客。當記者以買房為由向物業公司打聽房屋產權時,工作人員沒作相關回答,另一位工作人員卻說,"這幾棟房子是整體施工后蓋的,來源不明。"

律師分析:

該事件中,李女士所購買的房屋屬于違章建筑,法律上也不允許此類房屋進行買賣,而且原房主也不具備所售房屋的所有權,因此與李女士之間簽訂的買賣合同不具有法律效力。所以建議李女士通過仲裁機構或者人民法院來確認合同無效,并要求原房主程先生退還購房款。

另外,李女士在購房時已明確提出所要購買的是可以安置戶口的房屋,作為房產經紀人應當十分清楚該房的性質是否可以滿足李女士的購房意愿,且該房是否可以買賣,所以房產經紀人應當賠償因此給李女士造成的損失,并退還中介費。

案例二:

不看條款就簽合同后悔莫及

家住城東紫金明珠的吳女士最近莫名添了亂,原因就是她想把手上唯一的一套房子賣掉,然后去邁皋橋買套二手房。

兩周前,吳女士在一家知名中介掛牌,結果很快就有人購買,與經紀人協商后,買房人答應在6月15日支付部分房款,吳女士以為很快就能拿到錢去買房,于是收了兩萬的定金簽了合同。結果讓她不快的是,事后仔細查看合同,方知付款日是6月30日,晚了半個月。"現在我們都不想賣了,但如果反悔的話聽說需要雙倍返還定金同時支付中介費,唉!"吳女士想著就憋屈。

律師分析:

該事件中,吳女士與買房人簽訂的購房協議應當具有法律效力。首先,吳女士在簽訂合同時是自愿的,并不存在欺詐、脅迫或乘人之危等可以導致合同被撤銷或者無效的法定情形,并且吳女士作為完全民事行為能力人,應當對自己的行為承擔相應的法律后果。其次,作為買賣合同的當事人,買賣雙方處于平等地位,合同的任何條款都應當由雙方協商后共同確定。雖然吳女士在簽字時可能存在疏忽,但考慮到一般人的認知能力是足以避免此類情形發生的,所以可以推定吳女士在簽約時對合同內容已經有了充分了解。如果吳女士單方解除合同,應當承擔違約責任。另外,該中介經紀人在得知吳女士要求6月15日付款之后,在沒告知吳女士合同上是6月30日才付款的事實,促使雙方簽訂合同,存在失職嫌疑。

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